Артур Кескінов: Тепло від нових батарей після капремонту зможе розтопити лід на Волзі

Наша сеть партнеров Banwar

Москва - один з небагатьох регіонів, де в рамках капітального ремонту квартир проводять заміну старих чавунних батарей на сучасні біметалічні радіатори. В цьому році оновлення системи опалення пройде більш ніж в 1800 столичних будинках. Генеральний директор Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків Москви Артур Кескінов розповів в інтерв'ю mos.ru, які будинки отримають нові радіатори в цьому році, чим вони відрізняються від перевірених часом батарей і стане тепліше в московських квартирах.

- Артур Львович, розкажіть, у багатьох чи будинках почався або почнеться в цьому році капітальний ремонт?

- Зараз програма капітального ремонту йде згідно короткострокового плану на 2015-2016 роки. За цей період ми повинні прийти в 1930 будинків, відремонтувати і замінити 23 тисячі інженерних систем і їх елементів. Перші внески від власників до фонду надійшли в серпні минулого року. Ми спільно з Департаментом капітального ремонту Москви розробили проектну документацію і восени минулого року увійшли в будинку для безпосереднього проведення ремонтних робіт. До кінця 2015 року роботи велися в 388 будинках.

Ми починали з всесезонних робіт. В основному це був ремонт і заміна електрики, сміттєвих камер, інженерних комунікацій в підвалах. Зараз зі зміною пори року ми змогли приступити і до сезонних робіт. На сьогоднішній день працюємо більш ніж в 1000 будинках. З періодичністю в три-чотири дні ми в середньому по 100-120 будинків додаємо до цієї кількості. І я сподіваюся, що до 10 червня ми будемо працювати вже в 1400 будинках. До того ж зараз проходить експертну оцінку проектно-кошторисна документація ще для 500 будинків - у них ми плануємо розпочати ремонтні роботи в липні. Паралельно ми займаємося заміною ліфтів - вона не має сезонної прив'язки, як, наприклад, заміна опалювальних приладів. Більше 2500 ліфтів ми замінили в минулому році. В цілому до кінця 2016 року за програмою буде замінено шість тисяч ліфтів.

- Тобто ремонтні роботи минулого року не вимагали допуску до квартир?

- Абсолютно вірно. Ми намагалися м'яко увійти в будинок. Нашою метою було подивитися, який настрій у власників квартир, і показати їм, що наші підрядники можуть працювати акуратно. Ми постаралися максимально зменшити дискомфорт для мешканців, який можливий при капремонті.

- До якого терміну всі 1900 будинків, що входять в короткострокову програму, капітально відремонтують?

- Одразу зазначу, що капремонт житла такого масштабу ніколи не проводили в новітній історії Москви. Короткостроковий план - дворічний, і за графіком до кінця 2016 роки роботи повинні бути завершені.

- А чи в усіх будинках, що потрапили в програму капремонту, мінятимуть батареї?

- Практично, до речі, не у всіх регіонах при капремонті змінюють опалювальні прилади у квартирах. Москва - один з небагатьох регіонів, де це роблять. Місто спочатку декларував комплексний підхід до проведення ремонту, тобто ремонт системи опалення припускав заміну батарей. А враховуючи, що в перші роки програми включені в основному будинку до 1960 року побудови, заміна системи теплопостачання і, відповідно, батарей потрібна практично в кожному з них: для цих житлових будинків комплексний ремонт системи теплопостачання розглядається як обов'язковий вид робіт, які ми плануємо провести .

Щоб замінити батареї в квартирах, будуть потрібні 2,5 мільйона секцій біметалевих радіаторів. Сумарна тепловіддача такої кількості радіаторів становить приблизно 502 мегават, що лише на 25 відсотків менше потужності Іркутської ГЕС. Як жартома кажуть фахівці, тепло від всіх нових радіаторів в московських квартирах може розтопити лід на річці Волзі.

- Розкажіть, будь ласка, докладніше про опалювальних приладах, які будете використовувати. У чому їх переваги?

- Це сучасні прилади. Багато москвичів, які роблять у себе в квартирі ремонт, сьогодні встановлюють саме такі радіатори. Біметалічний радіатор травмобезопасен, про нього не можна обпектися. Він компактний, легкий, міцний і естетичний. Маса однієї секції біметалічного радіатора становить не більше 2,4 кілограма, в той час як вага секції чавунного радіатора перевищує сім кілограмів. Легкість приладу важлива для якісного монтажу, до того ж він не дає додаткового навантаження на стіни. Біметалічні радіатори, які закладені в проект, мають високу тепловіддачу однієї секції - 185 ват, в той час як тепловіддача секції чавунного радіатора варіюється від 140 до 160 ват (в залежності від моделі).

- У Москві встановлюють вітчизняні радіатори?

- В рамках реалізації регіональної програми капітального ремонту багатоквартирних будинків на території Москви було прийнято рішення використовувати в першу чергу продукцію вітчизняних виробників. Переваги тут очевидні: з одного боку, російські підприємства забезпечені замовленнями, з іншого - на об'єкти проведення ремонту здійснюється безперебійна доставка сертифікованих матеріалів і обладнання. В першу чергу в якості постачальників опалювальних приладів для програми капітального ремонту розглядалися члени російської Асоціації виробників радіаторів опалення (АПРО). Причому московські виробники для міської програми капітального ремонту були пріоритетними - ми підтримуємо локального виробника, але на першому місці для нас якість. Всі вибрані радіатори відповідають ГОСТу, сертифіковані, мають паспорта, а також протоколи випробувань незалежних лабораторій, які підтверджують заявлені виробником параметри.

- Який термін гарантії на ці прилади?

- Гарантійний термін складає п'ять років, а термін служби радіатора - не менше 25 років. У технічному паспорті радіатора є його основні характеристики, посилання на ГОСТ, за яким він зроблений, опис умов експлуатації, а також вказаний гарантійний термін. Паспорт видається підряднику на всю партію і зберігається у нього протягом гарантійного терміну. За прибори відповідає завод-виробник. Техпаспорт - це документ, з яким можна звертатися до виробника в разі якихось відхилень в роботі самої батареї. А ось монтаж - це наша зона відповідальності. І тих підрядників, які монтують радіатори. У нас теж відповідно до умов, які місто визначив, є п'ять років гарантії на проведення робіт. На цей термін дається банківська гарантія від підрядника. У разі відхилень від штатних ситуацій всі проблеми будуть усунені за рахунок коштів, які банк виділив на страховку.

- А як підбирають необхідні комплекти радіаторів в залежності від площі і планування квартири? Є ризик, що новий радіатор не підійде?

- Ні, завод, згідно з затвердженим проектом, зробить готові радіатори в зборі від трьох до 15 секцій. Якщо раніше потрібно було в ручному режимі приводити радіатор з семи секцій у відповідність з площею приміщення (прибирати або додавати секції), то сьогодні вже по специфікації ми отримуємо на заводі конкретну комплектацію батарей для конкретної площі. Повністю виключається механічне складання або підгонка на місці, а це прискорює процес монтажу.

- У скількох будинках чавунні батареї вже замінили?

- Ми почали заміну відразу після відключення опалення в місті (опалювальний сезон завершився 6 травня. - Прим. Mos.ru). В першу чергу заміну стояків опалення стали робити в квартирах тих 388 будинків, де капремонт почався в кінці минулого року. Все решта будинків підключаються до заміни поступово. До липня ми плануємо здати опалення в перших 100 будинках. Робота важка, вона вимагає узгодження з усіма власниками. Мешканці повинні розуміти, що заміна системи опалення робиться в їхніх інтересах. Необхідність заміни всіх складових системи опалення пояснюється тим, що часткова заміна труб стояків не усуне наявних проблем і може призвести до протікання труб в перекриттях, затоплення квартир, недостатнього прогріву опалювальних приладів. Саме тому дуже важливо забезпечити доступ у квартири для виконання робіт на кожному поверсі.

- Як зараз люди сприймають те, що приходять ремонтники в їх квартири, чи всі згодні?

- Перш ніж почати роботи в конкретному будинку, ми з переліком робіт обходимо всі квартири. З нами завжди присутній старший по будинку. Якщо хтось відмовляється, то ми фіксуємо це. Як правило, замінювати батареї не згодні ті мешканці, які вже самостійно зробили це.

- Коли монтажники заходять в квартиру, скільки часу займають роботи?

- В ідеалі монтаж ведеться два дні. Роботи здійснюємо тільки в будні, підлаштовуємось під графік жителів. Домовляємося, щоб нас впустили, готуємо місце, де буде йти зварювання - відсуваємо меблі, огороджують стіни азбестовим листом. Після завершення монтажу все упорядковуємо під контролем власника. На сьогоднішній день робиться все, щоб мінімізувати незручності при роботі в квартирах. Власники можуть перевірити не тільки паспорт обладнання і запросити проект, а й отримати всю інформацію про кваліфікацію конкретних фахівців - все посвідчення, вся інформація є у відповідальних осіб на об'єкті. Власники зазвичай бояться невідомості, ми надаємо вичерпну інформацію на всіх етапах заміни.