Наша сеть партнеров Banwar
На сьогоднішній день банки мають у своєму розпорядженні безліччю програм іпотечного кредитування. Найбільш поширеними є програми кредитування первинного і вторинного житла.
Первинне житло - це недавно побудовані будинки, квартири яких не перебували у власності третіх осіб.
Первинне житло, до того, як ви стали його власником, не знаходилося в чиїйсь власності. Вторинне житло є власністю або приватної особи, або групи осіб, організації.
Громадяни також дуже люблять купувати первинне житло в силу того, що воно нове, більш сучасне і комфортабельне. Як правило, таке житло дешевше.
Чим раніше стадія будівництва, тим дешевше таке житло, тобто його вигідніше купувати на самих ранніх термінах будівництва. Первинне житло - непоганий спосіб вкладення грошей. Так як ціна за квадратний метр постійно зростає, то «вклавшись» на самих ранніх етапах побудови, до моменту здачі будинку можна отримати непоганий прибуток.
До мінусів «первинки» можна віднести досить довгий термін між купівлею і переїздом в нову квартиру. Особливо, якщо ви зробили покупку на стадії риття котловану. Ключі від вторинного житла, яке ви придбали, ви отримуєте відразу після укладення договору купівлі-продажу.
Вторинне житло - це житло, що купується у третіх осіб. Як правило, це квартири в будинках, яким не одне десятиліття. До таких домівках банк пред'являє особливі вимоги. Так, будинок повинен бути зданий в експлуатацію не пізніше 1957 року народження, не повинен бути аварійним і мати не більше 70% зносу.
Перевіряється і документація квартири: при продажу повинна бути нульова прописка, ніяких боргів не повинно бути. Неприпустимо, щоб квартира, яка продається була закладена іншому банку.
Ризик банку при наданні кредиту на вторинне житло невеликий. Це пояснюється ліквідністю квартири в готових будинках http://www.newbecar.ru/ - її завжди можна продати за реальною ціною.
Вторинне житло теж має своїх певних покупців - людей, які не довіряють якості новобудов і віддають перевагу будинку, простояли не одне десятиліття або люди, охочі жити в центрі.
Процентна ставка по кредиту, як правило, однакова для первинного і вторинного житла. Однак не всі банки оформляють іпотечний кредит на придбання первинного житла. Це відбувається через високі ризики банку, пов'язаних з простроченими термінами здачі будинку в експлуатацію, надійністю забудовника.
Недоліки та гідності має як первинне, так і вторинне житло.